We zijn deze website begonnen omdat er veel informatie niet volledig of duidelijk op het internet staat. Zo ook de aanvraag en plaatsing van een noodwoning, of woonunit, als tijdelijke woning bij de bouw of verbouw van je huis. Deze blog geeft meer informatie over het verkrijgen van een vergunning, het aanschaffen, transport en installatie voor de noodwoning.
Vergunning
Laat je niets wijs maken, de vergunning kan je eenvoudig zelf aanvragen. Het is van belang dit goed te doen en in overleg met de gemeente, zodat je weet hoe ze het graag zien.
In de aanvraag dien je vaak exacte gegevens van de units op te geven (gevel aanzichten, isolatie, ventilatie, etc.). Het is dus een beetje kip en ei want zonder vergunning koop je geen. unit en zonder een unit geen vergunning. Wij hebben de aanvraag ingediend zonder een exacte woonunit, maar gekozen voor een beschrijving, indicatie van grootte, etc. De gemeente gaf direct een reactie dat deze exacte gegevens ontbraken, maar dit gaf ons wel de kans om met de beslissende ambtenaar in gesprek te gaan. Tijdens dit gesprek hebben wij de plaats, het type woonunit etc besproken. Vervolgens zijn we op pad gegaan om er een te kopen. Hiermee heb je een aardig beeld met wat volgens de gemeente mag en wat niet mag.
Aanschaf / Huur
Op het moment dat wij een keuze moesten maken tussen huren of kopen, was de vraag naar deze units enorm. Elke unit die online kwam was binnen twee dagen verkocht. Toch hebben wij besloten om te kopen, omdat de units enorm waardevast zijn en hiermee dus gigantisch kan worden bespaart.
Onderstaand enkele tips die wij graag hadden gehad toen we hieraan begonnen:
Zorg dat je voordat je gaat reageren al met de gemeente hebt overlegt (zie bovenstaand), het zou vervelend zijn een unit te hebben gekocht die je niet mag plaatsen
Zoek in de buurt, zeker bij gerote units, want vrachtwagen kilometers kosten geld, wij zochten niet verder dan 40km van onze boerderij vandaan
Begin op tijd met zoeken maar niet te vroeg. Veel units komen te koop 2-4 maanden voor afronding bouw. Als je flexibel bent met wanneer de unit kan worden overgedragen dan heb je de meeste kans een goede en betaalbare unit te vinden omdat de keuze gewoonweg ruimer is
Zoek naar een woonunit die in delen kan worden vervoerd en dat de delen niet breder zijn dan 3 meter. Dit maakt het verschil of lading overdag over de weg mag worden vervoerd, of er begeleidende voertuigen en vergunningen moeten worden gebruikt, etc. Hiermee kan het transport duizenden euro's duurder worden
Kijk goed naar waar de unit nu staat, in de meeste gevallen wil de gemeente dat de units achter het huis worden geplaatst, soms wil dit zeggen dat ze over het huis heen moeten, ook dit kan duur zijn omdat er niet met een kraan op de vrachtwagen kan worden gewerkt, en er dus een losse kraan moet komen
Als er een mogelijkheid is om een unit te kopen zonder gasaansluiting, dan is dit zeker gewenst. Uiteraard kan er op een gasfles worden gekookt, maar verwarming met gas vereist een gasleiding naar de unit. Deze aanleggen heeft wat voeten in de aarde, want de druk is vaak onvoldoende, en dit is vaak niet iets dat je zelf wilt doen
Gewicht is belangrijk, zoek naar een unit met houten vloeren en niet met betonnen vloeren
De gemeente stelt eisen aan isolatie, daarom heeft dubbelglas de sterke voorkeur
Zorg ervoor dat de verwachtingen en afspraken duidelijk zijn, gebruik waar nodig onze voorbeeld overeenkomst bij aanbetaling.
Transport
Vraag meerdere offertes aan bij verschillende bedrijven, de verschillend zijn groot. Het beste is om een transporteur te zoeken in de buurt van je project, of waar de unit staat. Soms staan units op onmogelijke plekken, het is goed om de transporteur even op lokatie uit te nodigen. Is de plaats waar moet worden gehaald ingewikkelder te bereiken dan waar de unit moet komen te staan, dan zoek dan een transporteur in de buurt van op ophaalplek. Vraag de verkoper eens wie het transport voor hen heeft gedaan, deze transporteur kent de units, en kan soms goedkoper werken. Tevens is de zwaarte van de units bepalend voor de zwaarte van de kraan, en als iemand ze al eens heeft vervoerd, dan zou dat geen probleem moeten zijn.
Installatie
Hierover gaan we jullie nog veel meer vertellen als we deze fase door zijn, maar voor nu de volgende tips:
Bedenk goed dat je straks stroom, water, riolering en eventueel gas nodig hebt, dit is makkelijker aan te leggen voordat de unit er is
Denk aan de ondergrond, leg betonplaten als dat nodig is, als de units verzakken zal het dak niet aansluiten en krijg je lekkage
Door de unit op heipalen te zetten verklein je de kans op kieren tussen de units, als een kans verzwakt komen wellicht de units allemaal wat scheef te staan, maar het geheel blijft waterdicht
Leg geen beton platen onder de hele unit, het is slim om bij de riolering en het water te kunnen
Isoleer de zijkanten van de open ruimte onder de units, dit scheelt veel kou en voorkomt bevriezing in de winter. Maar vergeet niet om ventilatieroosters te plaatsen om condens tegen te gaan.
Zorg dat je erbij bent als de units worden losgekoppeld, bijvoorbeeld de dag voor transport, dan weet je zeker hoe alles ook weer in elkaar moet.
Zorg dat je met meerdere mensen bent, er moet een hoop gebeuren en in een bepaalde volgorde. Een foute is snel gemaakt en een extra paar ogen helpt.
Als onze units op zijn plek staan zullen we zeker nog een blog over de installatie schrijven, voor nu hopen wij dat dit al gaat helpen in de zoektocht.