WoonERF? van plan tot praktijk

In dit artikel delen wij graag de informatie die wij hadden willen hebben voordat wij begonnen. Het is niet zo dat wij experts zijn of nu mensen willen adviseren, maar elke les die wij leren willen wij met jullie delen. Daarnaast was het maken van een budget bijna onmogelijk, en daar kunnen wij dus onderstaand ook bij helpen.

Ons uitgangspunt is ons project, kosten per m2 zijn vaak lager als je er meer van hebt, En iedere leverancier heeft en geeft zijn eigen prijzen. Wij zijn erg budget-bewust en vergelijken prijzen. Het kan dus zijn dat sommige kosten eerder aan de lage kant zijn dan aan de hoge kant.

Ontwerp

Hoewel het erg haalbaar is om zelf een ontwerp te maken, is het vaak nodig om een architect in de arm te nemen. In ons geval hebben wij een landschapsarchitect in de arm genomen, in verband met de aanvraag van de woonbestemming. Echter hebben wij gemerkt dat veel van onze ideeën ook in zijn plan weer terugkwamen en dat de tekeningen ook haalbaar waren om zelf te maken. Waar de architect zijn waarde heeft bewezen is om onze wensen te vertalen naar cultuurhistorische elementen. 

Zo wilden wij een vlonder aan het water, vroeger zat hier een boenstoep (waar de melkbussen werden gewassen). Dit soort historische feiten helpen bij het verkrijgen van toestemming om dingen te doen. 

Als het niet noodzakelijk is, en je kan zelf op schaal tekenen, dan zou ik overwegen om het zelf te doen. Heb je documentatie voor bijvoorbeeld de gemeente nodig, kies dan voor een lokale landschapsarchitect. Als je een stedenbouwkundig adviesbureau nodig hebt voor bijvoorbeeld een bestemmingswijziging, vraag hen dan ook eens met wie zij graag werken.

Bij het ontwerp zijn een aantal zaken cruciaal om over na te denken als je zelf aan de slag gaat:

  • Wat staat er in het bestemmingsplan? Op ruimtelijkeplannen.nl kan je zien welke bestemming en regels er gelden. Denk bijvoorbeeld aan het bouwen van overkappingen of hoogte van heg en schutting.

  • Als je langs het water woont, controleer dan ook of het waterschap het bijvoorbeeld toestaat om bomen, hekken of schuttingen langs het water te zetten. Hier gelden vaak ook strikte regels voor.

  • Er zijn elementen, zoals bijvoorbeeld een mestplaat die op een minimale afstand van bijvoorbeeld woningen moet liggen, zorg ervoor dat je ontwerp aan deze regels voldoet en niemand tot last is.

  • Als je met de gemeente te maken krijgt in verband met bestemmingen en vergunningen, zorg dan dat je weet wat zij willen en belangrijk vinden, dan kan je daar zo slim mogelijk op in (of omheen) spelen.

De kosten voor de fase bestaan uit:

2.150 euro voor een landschappelijk inpassingsplan (incl. erfinrichting). 

Slopen

xxx

Opbouwen

xxx

Kosten

xxx

Tip #1

Geduld is een schone zaak

Uiteraard is het spannend of je iets kan kopen, wat het waard wordt en of je plannen echt realistisch zijn. Echter is het verstandig om, in tegenstelling tot ons, te wachten met een taxatie totdat je weet waar je je financiering wilt regelen. Het is het kip en ei verhaal, want je financiering hangt ook weer samen met de waarde van je woning. Kortom ... geduld!

Kies samen met de financieel adviseur welke taxateur bij je potentiële geldverstrekker past, wat zij in het rapport willen zien en welke waarde nodig is.

Tip #2

Wees kritisch maar bespaar niet elke cent

Zorg ervoor dat de taxateur die je kiest bekend is met soortgelijke panden en projecten. Zij kunnen je niet alleen helpen met de juiste plannen en een rapport dat de geldverstrekker zal accepteren, maar ook met tips. Niet iedereen is gemaakt voor zo een taxatie, wees dus kritisch, maar een dure taxateur wil niet altijd de juiste zijn. 

Nieuwsgierig wat wij hebben betaald? Zie ons kostenoverzicht.

Tip #3

Ben er bij en praat met de taxateur

Richard, de taxateur van Drieklomp heeft veel passie voor dergelijke panden en projecten. Het is heel goed om samen met de taxateur in detail te bespreken wat je van plan bent, maar ook open te staan voor het wijzigen van de plannen. 

Zo heeft Richard ons geholpen om het verbouwingsbudget op sommige punten te verbeteren, daardoor werd alles natuurlijk niet goedkoper, maar wel realistischer.